¿Qué banco ofrece las mejores hipotecas para funcionarios?

Las hipotecas para funcionarios son préstamos para la compra de vivienda con condiciones especialmente ventajosas para los trabajadores del sector público. Los bancos, como es lógico, valoran muy positivamente que este tipo de clientes cuente con una estabilidad laboral prácticamente garantizada y, por ello, suelen ofrecerles préstamos con un interés más bajo de lo habitual, con menos comisiones, con plazos de devolución más amplios o que, incluso, financian hasta el 100% del valor de una casa.

De esta forma, las hipotecas para funcionarios suelen tener condiciones más ventajosas que las ofertas estándar de los bancos, pero hay que tener en cuenta que no siempre merecen la pena: usar la estabilidad laboral de ser trabajador público para negociar con las entidades puede hacer que una oferta para todos los públicos salga más a cuenta.

Con el fin de ayudarte, a continuación de ofrecemos varios rankings con las mejores ofertas de hipotecas para funcionarios, teniendo en cuenta las ofertas específicas para este colectivo (si el banco que las vende ofrece información al respecto) y el resto de las ofertas del mercado. Con respecto a estas últimas, ten en cuenta que aquí verás precios estándar, pero dado tu perfil, tienes un amplio margen para negociar y mejorar aún más sus condiciones.

Los bancos con mejores hipotecas para funcionarios a tipo fijo

Datos actualizados el 01/04/2025

Los bancos con mejores hipotecas para funcionarios a tipo mixto

Datos actualizados el 01/04/2025

Los bancos con mejores hipotecas para funcionarios a tipo variable

Datos actualizados el 01/04/2025

¿Qué ventajas tienen las hipotecas para funcionarios?

Más allá de que el acceso a una hipoteca sea más fácil si eres funcionario (gracias a tu estabilidad laboral) hay otras ventajas por las que destacan este tipo de ofertas:

Intereses más bajos: las hipotecas para funcionarios suelen tener un interés más bajo que el de la oferta “para todos los públicos” que tenga el banco que la concede.
Menos comisiones y mejores condiciones: también es habitual que este tipo de ofertas tenga menos comisiones y no exijan la contratación de tantos productos y/o servicios extra para acceder al mejor precio.
Mayor porcentaje de financiación: lo normal es que los bancos no presten más del 80% del valor de tasación de una vivienda, pero si eres funcionario, es muy probable que no tengas dificultad para superar esa cifra e, incluso, para llegar hasta el 100%.
Mayores plazos de amortización: del mismo modo, si lo habitual es que los bancos pongan el tope en los 30 años, en las hipotecas para funcionarios es más fácil que puedas alargar ese período, incluso, hasta los 40 años.

En cualquier caso, debes tener en cuenta que no todos los bancos tienen hipotecas específicas para funcionarios y que, en caso de disponer de ellas, la gran mayoría no ofrece información pública sobre sus condiciones. Esto dificulta que las puedas comparar con el resto del mercado para saber si estás ante la mejor propuesta para tu perfil.

Las 5 cosas que debes analizar para elegir la mejor hipoteca para funcionarios

El interés: es el elemento que más determinar el precio final de una hipoteca. Como ya te imaginarás, cuanto más bajo, mejor. Eso sí, si pides una hipoteca para funcionarios variables, también debes tener en mente tus previsiones sobre el euríbor.
La cantidad que deja financiar: si necesitas más de un 80% del valor de tasación de tu futura casa, analiza bien este aspecto ya que es más fácil que, siendo funcionario, los bancos puedan aumentar esta cifra hasta llegar, incluso, al 100%.
El plazo: en este punto, las hipotecas para funcionarios también suelen ser más flexibles de lo normal. Si la mayoría de los bancos ponen el tope en los 30 años, en estas ofertas podrían llegar hasta los 40 años.
Las comisiones: vigila, sobre todo, que tu hipoteca no te cobre cargos por apertura ni amortización anticipada. Si así fuera, negocia con la entidad para que te las retire.
Los productos que bonifican el interés: como ocurre con cualquier otra hipoteca, los bancos suelen pedir que el cliente contrate varios productos o servicios extra para reducir su precio, pero si eres funcionario, es más probable que las entidades lleguen a ser menos exigentes en este sentido.

Las mejores hipotecas: ¿qué se ha tenido en cuenta?

TAE (30%): intereses a pagar por el préstamo
Plazo (25%): tiempo disponible para devolver el préstamo
Productos bonificados (20%): distintos elementos que permiten reducir los intereses
Cantidad financiada (10%): importe del precio del inmueble que permite financiar
Otros servicios (15%): estudio ágil, formulario de solicitud sencillo, condiciones, atención al cliente, etc.

Hemos estudiado los productos disponibles en el mercado con el fin de crear un listado que ofrezca a los usuarios información directa y fácil de comparar para que puedan encontrar el producto ideal. Para hacerlo, nos hemos centrado en las características que pensamos que el cliente valorará más y, siempre bajo nuestro criterio, hemos clasificado los productos de la manera que el usuario pueda encontrar primero el que más características positivas reúne.

Antes de elegir un producto no se debe olvidar que la decisión final depende del usuario y que esta debe tomarse teniendo en cuenta sus necesidades y los factores que sean importantes para cada uno de ellos.